中介投资老破小等拆迁 拆到自家隔壁戛然而止 14年等待堪堪回本

沈建，这位在杭州房产中介界摸爬滚打近20年的老手，在“老破小”投资上却遭遇了前所未有的挫折。2010年，正值杭州楼市繁荣之际，沈建瞄准了东新路一处51.6平方米的老房子，以120万元的价格果断购入。他满心期待等待着拆迁，梦想着能因此赚上一笔。

然而，世事难料，拆迁工作竟在他购入后不久开始，而拆迁范围却在他家隔壁止步。这道无情的壁垒将他隔绝在了拆迁的盛宴之外，让他的梦想破灭。转眼间，14年过去，沈建早已从年少的冲动中醒来，对拆迁的执念也烟消云散。

如今，杭州的“老破小”市场迎来了春天，老小区的房东们纷纷调高了预期。沈建所购的老小区甚至有房源挂牌单价超过4万元。然而，面对这样的市场行情，沈建却显得无奈。他表示，自己的房子如果现在出售，大概也只能卖到140万元左右，与当年的买入价格相比，几乎没有盈利。

与此同时，杭州的二手房市场行情低迷，收入减少也影响了部分中介的购房意愿。一位业内人士透露，当前市场环境下，中介买房的案例并不多见。他自己在2020年跟随身边的中介朋友加入了“买房热潮”，在高点购入未来科技城的一套房子，如今至少亏损了100万元，连换房的愿望都难以实现。